0

Необходимо ли менять вид разрешенного использования земельного участка ИЖС.

Имеется земельный участок, на котором предполагается строительство коттеджного поселка. Он входил в категорию земель сельхоз назначения, но был осуществлен перевод его в категорию земель населенного пункта, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство. Проведено межевание. Концепция коттеджного поселка предусматривает строительство на его территории таких объектов коммерческого назначения, как 2 магазина, аптека, медпункт, а также оборудование детской и спортивной площадок. Вопрос в следующем: возможно ли строительство данных объектов на землях индивидуального жилищного строительства или необходимо менять вид разрешенного использования данных участков в рамках существующей категории? И тогда на какой вид? И второй вопрос: концепцией предусмотрено строительство дуплексов на территории поселка. Я так понимаю, что строительство дуплекса (на 2 семьи) на одном участке запрещено по определению индивидуального жилищного строительства, а возможно ли построить дуплекс на двух смежных участках, т.е. общая стена будет проходить по границе участков и получится, что на каждом земельном участке будет одно домовладение, как и положено на землях ИЖС?

Написал(а) Sefandzern Категория: Жильё и земля 8 года назад

8 года назад

Sefandzern

0

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Вспомогательными видами разрешенного использования рассматриваемого земельного участка, может быть предусмотрено расположение торговых мест, офисов, аптеки и медпункта и т.д. Однако, Вы не пишете, установлены ли Правилами землепользования и застройки соответствующей территории вспомогательные виды разрешенного использования.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Поскольку по смыслу ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ, под объектами индивидуального жилищного строительства понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, для определения возможности размещения на данных земельных участках дуплексов (жилых домов блокированной застройки), многое зависит от того, проектируются ли такие строения как самостоятельные объекты недвижимого имущества, расположенными на смежных земельных участках, либо являются единым объектом недвижимого имущества, а так же предусмотрено ли строительство домов блокированной застройки в регламенте соответствующей территориальной зоны в качестве разрешенного вида использования.

Правовое регулирование индивидуального жилищного строительства осуществляется в большой степени на основе правовых актов органов местного самоуправления.

Для более подробной консультации необходимо непосредственное изучение документов, касающихся интересующего Вас проекта строительства и анализ региональных и местных правовых актов.

8 года назад

Роман Юрьевич Шевяков

0

Вам следует взять выписку из Правил землепользования и застройки Вашего поселения, где находится данный коттеджный поселок на интересующие вас земельные участки, где необходимо размещать дет. площадки, магазины и т.д., и в соответствии с выпиской и предусмотренными видами разрешенного использования уже менять вид разрешенного использования. Дуплекс строить можно как бы вы его не назвали, только на него все равно будет долевая собственность. Т.е. индивидуальный жилой дом на земельном участке, состоящий из двух половин (на 2 семьи), на которые будет регистрироваться долевая собственность (по 1/2 доле). На практике это очень неудобно для собственников, так как потом могут быть проблемы с разделом.