Может ли орган опеки оспорить продажу квартиры?

Орган опеки и попечительства или прокурор в интересах несовершеннолетнего, а равно иное заинтересованное лицо (опекун, бабушка, дедушка иной близкий родственник), вправе обратиться в суд с исковым заявлением с целью восстановления нарушенных прав ребенка.

Пункт 4 статьи 292 ГК РФ устанавливает, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Ввиду изложенного, органы опеки и попечительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи квартиры недействительным лишь в том случае, когда нарушены права и законные интересы ребенка.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

По смыслу приведенной правовой нормы, при решении вопроса о признании сделки недействительной на основании ст. 168 ГК РФ судом должно быть установлено, каким требованиям конкретных законов или иных правовых актов не соответствует сделка.

Суду необходимо установить, какие правовые акты были нарушены при заключении спорного договора купли-продажи квартиры. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, если оно не подпадает под основания, предусмотренные законом для признания сделок недействительными, само по себе, не является основанием для признания договора купли-продажи квартиры недействительным (Определение Верховного суда РФ от 17.01.2006 N 5-В05-106).