В соответствии со ст. 62 Конституции РФ, ст. 4 Федерального закона «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» № 115-ФЗ от 25.07.2002 года, иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Так, в силу ч. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами. Согласно ст. 8 Федерального закона от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», иностранные граждане могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды. Российское законодательство не содержит запретов на приобретение в собственность иностранных граждан жилых помещений. Для приобретения недвижимости в России необходимо представить документ, удостоверяющий личность и визу, при этом, документы, составленные на иностранном языке, должны сопровождаться переводом на русский язык, верность которого удостоверена нотариусом. Если Вы состоите в браке, потребуется согласие супруга на приобретение недвижимости, которое также должно быть удостоверено нотариусом. Согласие супруга можно составить у нотариуса в стране Вашего проживания, при этом такое согласие удостоверяется апостилем. В соответствии со ст. 1205 Гражданского кодекса РФ, содержание права собственности на недвижимость, находящуюся в России, определяется законодательством РФ. Таким образом, Ваше право собственности на жилое помещение в России ничем не будет отличается от права собственности российского гражданина на эту же недвижимость. Вместе с тем, с приобретением права собственности на жилое помещение Вы не получите ни визовых льгот, ни облегчения проблемы регистрации или получения разрешения на работу. Вид на жительство так же напрямую не зависит от наличия собственности. Согласно ст. 13 Федерального закона «О гражданстве РФ», иностранные граждане, достигшие возраста восемнадцати лет и обладающие дееспособностью, вправе обратиться с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в общем порядке при условии, если указанные граждане и лица: а) проживают на территории Российской Федерации со дня получения вида на жительство и до дня обращения с заявлениями о приеме в гражданство Российской Федерации в течение пяти лет непрерывно, за исключением случаев, предусмотренных частью второй настоящей статьи; б) обязуются соблюдать Конституцию Российской Федерации и законодательство Российской Федерации; в) имеют законный источник средств к существованию; г) обратились в полномочный орган иностранного государства с заявлениями об отказе от имеющегося у них иного гражданства. Отказ от иного гражданства не требуется, если это предусмотрено международным договором Российской Федерации или настоящим Федеральным законом либо если отказ от иного гражданства невозможен в силу не зависящих от лица причин; д) владеют русским языком; порядок определения уровня знаний русского языка устанавливается положением о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации. Вместе с тем, в силу Положения о выдаче иностранным гражданам и лицам без гражданства вида на жительство, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.11.2002 года № 794, иностранный гражданин, достигший 18-летнего возраста и проживший на территории Российской Федерации не менее одного года на основании разрешения на временное проживание, может получить вид на жительство. Вид на жительство выдается иностранному гражданину территориальным органом Федеральной миграционной службы по месту проживания на основании письменного заявления, поданного в территориальный орган Федеральной миграционной службы лично дееспособным иностранным гражданином не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока его временного проживания в Российской Федерации. При подаче заявления иностранный гражданин представляет 4 фотографии размером 35 x 45 мм и следующие документы: а) документы, удостоверяющие его личность и гражданство; б) оформленное в установленном порядке разрешение на временное проживание; в) документ, подтверждающий наличие у заявителя средств, обеспечивающих ему и членам его семьи при проживании в Российской Федерации прожиточный минимум, или документ, подтверждающий его нетрудоспособность (справка о доходах физического лица, декларация о доходах с отметкой налогового органа, справка с места работы, трудовая книжка, пенсионное удостоверение, справка органа социальной защиты о получении пособий, подтверждение получения алиментов, справка о наличии вклада в кредитном учреждении с указанием номера счета, свидетельство о праве на наследство, справка о доходах лица, на иждивении которого находится заявитель, иной документ, подтверждающий получение доходов от не запрещенной законом деятельности или нетрудоспособность); г) свидетельство о рождении ребенка и документ, удостоверяющий личность ребенка, не достигшего 18-летнего возраста (паспорт - при его наличии); д) согласие ребенка в возрасте от 14 до 18 лет на проживание в Российской Федерации. Подпись ребенка на заявлении должна быть заверена нотариусом; е) документ, подтверждающий наличие индивидуального жилья, жилого помещения по месту проживания на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации; ж) сертификат об отсутствии у заявителя (членов его семьи) ВИЧ-инфекции; з) документ, выданный полномочным учреждением здравоохранения Российской Федерации, свидетельствующий о том, что заявитель (члены его семьи) не болен наркоманией и не страдает ни одним из инфекционных заболеваний, которые представляют опасность для окружающих, предусмотренных перечнем, утверждаемым Правительством Российской Федерации. Одним из документов, подтверждающих наличие индивидуального жилья, жилого помещения по месту проживания на основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, наравне с договором найма, может быть документ о праве собственности на жилое помещение. После приобретения жилья Вы будете вправе зарегистрироваться по месту жительства в принадлежащей Вам квартире. Однако, необходимо иметь ввиду, что повсеместно распространена практика отказов в осуществлении этого права. В случае если при соблюдении соответствующих норм Вам будет отказано в регистрации, отказ необходимо обжаловать в суде.
У меня имеется положительная практика обжалования отказов в ситуациях, подобных описанной выше. Исходя из практики решения подобных вопросов, могу Вам посоветовать до приезда в Россию определиться с требованиями, предъявляемыми Вами к жилому помещению, а так же с ожидаемой стоимостью приобретения. В случае, если Вы планируете приобрести жилое помещение на территории Ростовской области, я помогу Вам связаться с ведущими агентствами недвижимости, оказывающими услуги по подбору вариантов.
