обмен

Хочу сделать обмен с соседкой 1/2дома на замлю,так,чтобы дом принадлежал ей, а земля мне.Есть только документы на собственность,нет межевания,размежевания и т.д.Какие последовательные действия должна сделать?Какой специалист должен заниматься подобными вопросами?
Категория: Жильё и земля 7 года назад
Татьяна Русанова
7 года назад

Добрый день, Татьяна. Вы как два участника долевой собственности имеете право заключить соглашение о разделе имущества, находящегося в общей собственности. Сама по себе сделка по обмену 1/2 доли дома на землю не получится. Данный вопрос возможно разрешить путем заключения соглашения. Однако, не понимаю  целесообразности такого "обмена". Жилой дом и земельный участок, на котором он расположен - это единый объект. Земельным кодексом РФ предусмотрен принцип "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков". Вы же хотите нарушить данное единство. Смысл и целесообразность?

 

Татьяна, с трудом понимаю Ваш расчет, но Вы не учитываете еще землю под жилым домом. Если земельный участок всего по площади 15 соток, т.е. 1500 кв.м., то проще всего целый участок разделить на два самостоятельных, из которых один 10 соток, а другой 5 соток, при этом, жилой дом располагается на земельном участке площадью 5 соток. После раздела земельного участка на два самостоятельных, и регистрации права общей долевой собственности на вновь образованные земельные участки, участникам долевой собственности следует заключить соглашение о разделе имущества и прекращении долевой собственности. По условиям соглашения в счет Вашей 1/2 доли отходит зем участок в 10 сот, а соседке жилой дом целый и зем участок в 5 соток. 

При таком разделе учитывайте минимальную площадь вновь образованного земельного участка. Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Вашего поселения должна быть предусмотрена минимальная площадь. При разделе целого общего зем участка, вновь образованный не должен быть меньше минимальной площади, установленной ПЗЗ.


Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации