Передача земельного участка

Добрый день! Застройщик (ООО) сдал многоквартирный дом по ДДУ, дом заселён. Теперь застройщик приобрел смежный участок земли для строительства другого многоквартирного дома по ДДУ. Застройщик предлагает собственникам заселённого дома принять общим собранием решение о временной передаче ему зем.участка первого дома в собственность для изменения его границ с тем, чтобы выделить часть и присоединить его к другому участку для строительства общего в последствии для двух домов выезда и своих строений над ним. Оставшуюся часть участка обещает вернуть. (При этом, часть собственников заселённого дома в ипотеке.) 1. Правомерны ли такие действия?  2. Если да, то какое кол.голосов собрания необходимо для принятия этого решения при голосовании? 3. Меняются ли регистрационные данные зем.участка при изменении его границ? Спасибо. С уважением, Александр.
Категория: Жильё и земля 7 года назад

Tags: долевая соб-ть

Александр Бекетов
7 года назад

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.


Согласно с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.


При этом на основании п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество
Не совсем понятно, что вы имеете в виду, говоря о  «временной передаче ему (Застройщику) зем. участка первого дома в собственность».


Если говорить о переходе права собственности на земельный участок, под многоквартирным домом, необходимо учитывать принцип земельного законодательства,  о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.


Ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка, на котором находится здание, без одновременного отчуждения самого здания, то есть земельный участок под домом можно продать только вместе с домом.


В силу ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.


При этом придомовая территория по решению общего собрания собственников жилья может быть передана в аренду, в том числе и третьим лицам.   Для принятия решения требуется не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирного дома (ч.4 ст. 36 ЖК РФ).


1. Александр, данная схема застройщика очень интересная, но в жизни не выполнимая. Нельзя "временно передать в собственность", тем более, что у собственников многоквартирного дома квартиры в ипотеке. Нельзя отделить многоквартирный дом от земельного участка, на котором он расположен и передать кому-то в собственность, даже если он находится в долевой собственности. Застройщик хочет нарушить главный принцип земельного законодательства. 

2. Если земельный участок находится в долевой собственности, необходимо не просто голоса, а все 100% подписей собственников. Нельзя такое решение принять на общем собрании, так как земельный участок в собственности, и собственники распоряжаются им по соглашению.

3. Если меняются границы земельного участка в результате проводимых кадастровых работ (объединение, раздел), то в результате образуется новый объект недвижимости, с новым кадастровым номером и т.д. Если у земельного участка меняется конфигурация без изменения основных характеристик (площади, адреса и т.д.), в результате уточнения его местоположения (т.е. вносятся изменения только в координаты), то регистрационные данные не меняются. 


Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации