Строительство дома на участке 2 сот.

Собираюсь купить участок 2 сот. и стоить на нем дом, категория земель в Росреестре "для садоводства", в этом СНТ все участки застроены частными домами, люди прописаны и проживают круглогодично. Вопрос: могу я построить на участке дом и прописаться в нем, есть ли ограничения по минимальному размеру участка для строительства, или мне надо будет переводить участок в категорию "ИЖС"?
Категория: Жильё и земля 1 год назад

Tags: строительство прописка

Наталья Усова
1 год назад

Добрый день! Вероятно, упоминая о "категории" - для садоводства Вы имеете ввиду разрешенный вид использования земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов.

По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в РФ по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий.

Отношения по строительству объектов капитального строительства, в первую очередь, регулируются правилами Градостроительного кодекса РФ. Согласно правилам Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. При этом  под градостроительным регламентом понимаются устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

Таким образом в первую очередь нужно выяснить к какой территориальной зоне относится Ваш участок. Проще всего это сделать либо найдя карту границ территориальных зон на сайте администрации Вашего муниципального образования, либо обратившись для получения выписки из Правил землепользования и застройки в МФЦ или администрацию.

Определившись с территориальной зоной необходимо ознакомиться с регламентом соответствующей зоны, в т.ч. с предельными параметрами, а так же разрешенными видами использования участков, относящихся к такой зоне.

В случае если предельные параметры участков в территориальной зоне к которой относится Ваш участок допускают строительство на участке площадью 200 кв.м., а разрешенный вид использования допускает использование участка для ведения садоводства, Вы будете вправе использовать участок для размещения садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры, а так же размещения хозяйственных строений и сооружений.
 

 

 

 


Добрый день, Наталья. Если коротко, то на все Ваши вопросы ответит один документ - Выписка из Правил землепользования и застройки на Ваш земельный участок. Получить данный документ Вы можете обратившись в МФЦ. Обратите внимание на категорию земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения или земли населенного пункта. Если участок принадлежит категории земли с/х назначения, то "прописаться" и перевести его в ИЖС маловероятно. За более подробной консультацией Вы можете обратиться, имея непосредственно Выписку из ПЗЗ на конкретный ЗУ.


Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации