В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, в соответствии с п. 5.9.3 которых загрузочный клапан мусоропровода должен удовлетворять следующим требованиям: ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться, загрузочные клапан и ковш должны обеспечивать свободное перемещение ТБО в ствол мусоропровода.
В рассматриваемой ситуации управляющая компания может быть привлечена к ответственности, предусмотренной ст. 7.22 КоАП РФ. По смыслу указанной нормы нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Помимо привлечения к административной ответственности Госжилинспекция может выдать предписание о восстановлении системы мусоропровода, либо жители дома могут обратиться с требованием об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома в суд.
В связи с изложенным рекомендуем Вам до момента выполнения работ по блокировке загрузочных клапанов (ковшей мусоропровода) все же провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение.
