Оформление в собственность участка находящегося в бессрочном пользовании

Здравствуйте. Моя бабушка приобрела в 1975 году дом с участком земли, расположенный в черте города. В 1984 году дом снесли и дали квартиру. Участок земли на сегодняшний день зарегистрирован в земельной кадастровой палате (находится в бессрочном пользовании бабушки). Бабушка уже покойная. Мы в наследство не вступали. Можно ли оформить землю в собственность? Если да, то какие нужны документы.
Категория: Жильё и земля 8 года назад

Tags: бессрочное пользование

8 года назад
Анализ ст. 216 ГК РФ и п. 4 ст. 20 ЗК РФ дает основание считать, что со вступлением в действие ЗК РФ 30 октября 2001 г. право бессрочного пользования не предоставляется физическим лицам. В то же время право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, возникшее у граждан до введения ЗК РФ, сохраняется. Право постоянного (бессрочного) пользования относится к числу вещных прав, поэтому лицо, обладающее данным правом, может только владеть и пользоваться земельным участком. Об этом свидетельствует и ст. 269 ГК РФ, согласно которой лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом. Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (например, продать, подарить, передать по наследству и т.д.). Из ст. 1181 ГК РФ следует, что право постоянного бессрочного пользования не может быть объектом наследования, поскольку в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, которые наследуются на общих основаниях, установленных ГК РФ. Следовательно, земельный участок, находившийся у наследодателя в постоянном (бессрочном) пользовании, в состав наследства не входит и не может быть закреплен за наследником на том же праве, на каком принадлежал умершему (см., например, Определение Санкт-Петербургского городского суда от 28.12.2010 г. № 17671). В то же время, ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданам предоставлена возможность переоформить земельные участки, принадлежащие им на праве постоянного (бессрочного) пользования, в собственность. Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Таким образом, лицо, которому предоставлен земельный участок до введения в действие ЗК РФ, имеет право без ограничения во времени зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. В то же время, такое право законодателем не предоставлено наследникам умершего, поскольку в соответствии с абзацем 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», закреплено о том, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ). Наследодатель при жизни не провел государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Сведения о регистрации прав на земельный участок можно узнать из кадастровой выписки о земельном участке. Кроме того, на данном земельном участке отсутствуют строения, здания, сооружения, принадлежащие на праве собственности наследодателю (поскольку еще при жизни дом был снесен). Таким образом, мы не видим перспективы оформления Вами земельного участка в собственность.
Юлия
8 года назад
Юлия

Данный земельный участок скорее всего в государственном кадастре недвижимости зарегистрирован как ранее учтенный по первоначальному документу о выделении на праве постоянного (бессрочного) пользования Вашей бабушке. Данный земельный участок не может быть получен по наследству, как самостоятельный объект недвижимости. Можете попробовать попросить его без проведения торгов под ИЖС в аренду. 


Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации