В силу ст. 7 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с этим для правильного ответа на Ваш вопрос необходимо четкое соотнесение даты государственной регистрации права собственности (не даты получения свидетельства, а именно даты регистрации) и даты смерти Вашей мамы.
Из Вашего вопроса можно предположить, что смерть произошла в период с момента подачи заявления о приватизации до момента государственной регистрации права. Необходимо отметить, что в случае, если заявитель после обращения с заявлением о приватизации умер, не завершив процесс приватизации, вопрос о правах на приватизируемое помещение законодательно прямо не урегулирован.
С одной стороны, согласно ст. 7 указанного закона, право собственности на помещение возникает с момента регистрации, однако в рассматриваемом случае на момент регистрации права отсутствует лицо-правообладатель, т.к. с моментом смерти прекращается правоспособность.
С другой стороны, Пленум Верховного суда РФ в п. 8 постановления от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 № 6) разъяснил, что: "если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано".
С правовой точки зрения вывод, сделанный Верховным судом, вызывает массу вопросов, поскольку право собственности возникает в момент его регистрации и собственником приватизируемого жилья не может быть умершее лицо, однако, на практике такой вопрос, скорее всего, не возникнет.
Для определения возможности обращения в суд с требованием, направленным на приобретение 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение необходимо так же учитывать, было ли составлено наследодателем завещание. В случае, если в завещании Вы указаны в качестве единственного наследника, либо если в случае наследования по закону, Вы являетесь единственным наследником 1 очереди, Вы сможете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на долю в квартире. При этом Вы вправе ссылаться на то, что вы своими фактическими действиями вступили в наследство и приняли наследственное имущество.
В силу ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Предполагаем, что проблем с удовлетворением Ваших исковых требований не возникнет. Вместе с тем, для подготовки искового заявления рекомендуем Вам обратиться к юристам по месту Вашего жительства.
