Последствия строительства дома на меже

Здравствуйте! В наследство свекром был получен участок с домом и флигелем, оба стояли на меже. Соседский дом также стоит на меже, непосредственно примыкая к нашему. Сейчас свекр снес старый дом и достраивает на его месте новый, также по меже (иначе размеры участка позволяют возвести разве что туалет 1*1м, если соблюдать все нормы), строительство ведется без разрешения (самозастрой). Недавно возник конфликт с соседом на бытовой почве, но боюсь, что он отразится на строительстве. В данный момент сосед собрался проводить межевание, в дальнейшем планирует строиться. Каковы могут быть последствия этой процедуры для свекра и его застройки? Может ли он оставить свой дом на меже в случае договоренности с соседом в досудебном порядке?Как оформить эту договоренность? Если досудебно решить вопрос не получится, какими последствиями может грозить суд? И на какие документы: СНиПы, СП и др. нужно опираться в данной ситуации (какие документы регламентируют расстояние от межи при постройке и т.д)?
Категория: Жильё и земля 8 года назад

Tags: строительство межа

8 года назад

Ответы (2)

При проведении межевания земельного участка (или уточнения местоположения границ земельного участка) смежными землепользователями (собственниками) подписывается акт согласования границ земельного участка. Таким образом, сосед придет к Вам подписывать Акт согласования границ. В межевом плане Вам необходимо четко знать - как проходит Ваша общая граница, которая будет являться и границей его участка и Вашего участка. Я полагаю, что граница будет проходить по стене жилого дома соседа и по стене жилого дома свекра. При подписании акта согласования границ Вам необходимо действительно удостовериться, что граница проходит именно так, и после при отсутствии возражений, подписывать акт. Более никакими другими документами Вы ничего не решите. Если граница между участками существует более 15-ти лет, но при этом жилые дома стоят действительно на меже, и всех это устраивает все 15 лет, то никаких претензий по этому поводу уже не предъявишь. 
Екатерина Владимировна Шабанова

Здравствуйте.
Судя по Вашему вопросу, несоблюдение минимально допустимого расстояния от межи имеет место быть с обеих сторон, то есть правила застройки не соблюдаете и Вы, и сосед. Это означает, что договариваться между собой можно и нужно, в противном случае, абстрактно говоря, конфликт приведёт к сносу как его постройки, так и Вашей. Но до сноса ещё далеко.
Согласие соседа на строительство дома на меже лучше оформить в нотариальном порядке. В то же время, Вы должны понимать, что данное согласие не даст 100%-ной гарантии избавления от требований соседа (то есть сегодня он согласен, а завтра может передумать). Указанное согласие, в случае спора в суде, будет являться одним из доказательств законности осуществления строительства и отсутствия нарушения прав соседа.
Роман Юрьевич Шевяков
Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации