Решением Ростовской-на-Дону Городской Думы от 26.04.2011 года № 87 приняты «Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону», содержащие, в том числе, градостроительные регламенты. В соответствии с утвержденными градостроительными регламентами строительство индивидуальных жилых домов допускается в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1) и в зоне садоводства и дачного хозяйства (СХ-2) и в зоне многофункциональной общественно-жилой застройки первого типа (ОЖ-1). Для объектов, размещаемых на территории зоны Ж-1 и зоны ОЖ-1, отступ застройки от красной линии улицы определяется утвержденными в составе проекта межевания линиями отступа от красных линий, установленных проектом планировки (при наличии утвержденной документации по планировке территории) и (или) градостроительным планом земельного участка При этом минимальный отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки в зоне Ж-1, определяется материалами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. В зоне ОЖ-1 минимальный отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки, определяется техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, СанПиН, Нормативами градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области. Отступ застройки от межи участка, отделяющей его от общего проезда для объектов, размещаемых на территории зоны СХ-2 определяется материалами по обоснованию места и возможности размещения строящегося или реконструируемого объекта на земельном участке при условии обеспечения нормируемой инсоляции, аэрации, требований СНиП и СанПиН, правил и норм противопожарной безопасности, требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Согласно СНиП 2.07.01-89*, в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм (сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные - не менее 15 м, до 8 блоков - не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м, свыше 30 блоков - не менее 100 м). Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. По смыслу ст. 44 Градостроительного кодекса РФ, минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений должны содержаться в составе градостроительного плана конкретного земельного участка на котором планируется строительство.
