Застройщик требует оплатить лишние метры

Что касается площади ниш или шахт, используемых для размещения общих коммуникаций, сообщаю, что по моему мнению таковые не должны включаться в общую площадь квартир.
Несмотря на то обстоятельство, что защита Ваших прав потребует некоторого времени, правильным было бы до момента подписания актов приемки квартир направить претензию (можно коллективную) в адрес застройщика с указанием на несоответствие объекта условиям договора участия в долевом строительстве, а так же заявление в орган по контролю за долевым строительством – Управление по контролю за долевым строительством Региональной службы ГАСН по РО. Кроме того, желательно получить заключение кадастрового инженера относительно причин несоответствия фактической площади и площади, указанной в техническом и кадастровом паспортах, полученных застройщиком. Возможно, при этом будут выявлены иные расхождения площадей. При этом необходимо учитывать что нарушая срок передачи квартиры участнику долевого строительства, застройщик обязан уплатить неустойку, размер которой определен ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Таким образом, застройщик должен быть непосредственно заинтересован в возведении перегородки и устранении ошибки в подсчете площади.
Возможен и вариант, при которой участники долевого строительства произведут доплату, подпишут акт и лишь после этого обратятся с соответствующим требованием к застройщику, однако, в такой ситуации при удовлетворении исковых требований судом участники долевого строительства будут вынуждены вносить изменения в правовые документы, а так же некоторое время оплачивать коммунальные платежи исходя из завышенной площади. Кроме того, любая отсрочка взыскания задолженности, как правило, снижает вероятность исполнимости решения суда. В случае, если Вы все же предпочтете этот вариант, рекомендуем Вам до момента подписания акта приемки квартир направить застройщику соответствующие претензии.
Ст. 40 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает участие в деле нескольких истцов в случае если права и обязанности нескольких истцов имеют одно основание, либо в случае если предметом спора являются однородные права и обязанности. Наша практика свидетельствует о том, что вероятность удовлетворения коллективных требований выше, чем индивидуальных исков.