Согласно статье 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Существенные условия договора участия в долевом строительстве перечислены в части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ. В частности, к ним относится срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В силу статьи 6 Закона № 214-ФЗ данный срок должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В Законе № 214-ФЗ не указаны конкретные способы определения срока передачи и не установлены какие-либо ограничения, что предоставляет сторонам договора право на определение условия о сроке передачи объекта по собственному усмотрению. Однако при реализации этой возможности следует учитывать имеющие императивный характер положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии с данной статьей установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Кроме того, срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
Из пункта 4 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что неизбежным является событие, не зависящее от воли и действий заинтересованного лица и иных лиц, которые могут повлиять на его наступление.
Считаю, что имеющейся и процитированной Вами формулировки в договоре о сроке ввода объекта в эксплуатацию достаточно для того, чтобы считать срок в ДДУ согласованным, а сам договор заключённым и действительным. По крайней мере, при определении срока передачи квартиры можно будет ссылаться на часть 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Кроме того, условие об одностороннем изменении срока ввода объекта в эксплуатацию по усмотрению застройщика может быть признано судом недействительным на основании статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно которой условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Однако, всё-таки, во избежание проблем в дальнейшем, рекомендую настоять на указании в договоре участия в долевом строительстве не только срока ввода объекта в эксплуатацию, но и срока передачи объекта строительства непосредственно участнику долевого строительства.
