Из Вашего обращения следует, что стороны объединили свои вклады для строительства жилого дома, при этом сторонами предполагалось использование завершенного строительством дома в качестве гостиницы. Вместе с тем, не ясно, отражена ли конечная цель совместной деятельности – эксплуатация гостиницы в договоре.
В соответствии со ст. 1041 Гражданского кодекса РФ, сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, действительно могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации.
В силу ст. 2 Гражданского кодекса РФ, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Эксплуатация гостиницы, в отличие от пользования жилым домом, является предпринимательской деятельностью. Таким образом, если договор о совместной деятельности заключен для целей строительства с последующей эксплуатацией гостиницы и стороной договора является физическое лицо, такой договор, в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ, может рассматриваться как ничтожная сделка.
Ст. 167 Гражданского кодекса РФ определяет в качестве общего последствия недействительности сделки возврат всего полученного по сделке. Следовательно, ОАО вправе обратиться с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки, определив в качестве такого последствия возврат ранее внесенного в общее дело вклада в виде денежных средств. Кроме того, ОАО вправе требовать от физического лица уплаты процентов в размере, предусмотренном ст. 395 Гражданского кодекса РФ.
Вместе с тем, существует риск применения последствий истечения срока исковой давности. В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Требование о защите нарушенного права, по смыслу ст. 199 Гражданского кодекса РФ, принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, однако, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, если исполнение ничтожной сделки началось в 2005 году, заявление физического лица о применении последствий истечения срока исковой давности будет являться основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В случае пропуска срока исковой давности судебная защита прав ОАО может оказаться невозможной.
При этом ОАО следует внимательно рассмотреть условия договора простого товарищества, а так же документы, свидетельствующие о внесении ОАО денежного вклада для целей определения факта заключенности договора и относимости внесенного вклада к договору. В случае, если в договоре отсутствуют какие-либо существенные условия, обязательные для договоров данного вида, либо внесенные ОАО денежные средства могут рассматриваться в качестве неосновательного обогащения, это обстоятельство может изменить момент начала течения срока исковой давности и, возможно, позволит взыскать с физического лица часть денежных средств.
В случае, если договор, стороной которого является ОАО, заключен для целей строительства дома, объяснить интерес ОАО к такому проекту достаточно просто. ОАО, выражая в договоре простого товарищества свою волю на приобретение дома в общую собственность, было вправе рассчитывать на выдел свей доли или раздел дома с определением соответствующих жилых помещений. Такие помещения ОАО смогло бы использовать самостоятельно.
Конечно, существуют некоторые ограничения, связанные с целями использования помещений. По общему правилу, жилые помещения предназначены для проживания граждан и не могут использоваться для размещения производства. Ст. 19 Жилищного кодекса РФ прямо допускает возможность использования частного жилищного фонда юридическими лицами для предоставления права проживания в нем гражданам. Это могут быть как иногородние работники ОАО, так и лица, заключившие с ОАО договор о коммерческом использовании помещения. Однако, для исключения возможности рассмотрения целей совместной деятельности (строительство) в совокупности с целями последующего использования (эксплуатация), как предпринимательских, объяснение интереса ОАО лучше сводить к острой необходимости жилых помещений для работников ОАО.
