Сделка не состоялась, возможно ли вернуть деньги
Наткнулись с мужем на объявление о продаже 4-х комнатной квартиры,серый ключ. Посмотрели-понравилось,но застройщик скидывать много не хотел,поэтому предложил квартиру меньшей площади. Часть суммы была заявлена как материнский капитал.Переговоры шли через посредника-риэлтора,у которого как оказалось комиссионные вбиты уже в стоимость и размер их 100000, хотел муж напрямую договориться, но продавцу 70 лет уже и он с документами не дружит, поэтому решили согласиться. Задаток оформили предварительным договором, 25000 рублей, а еще 25000 р. были оформлены договором по оказанию услуг с ИП(этот риэлтор), предмет договора: оказать услугу по показу и приобретению объекта недвижимости, консультировать и представлять интересы заказчика перед юр и физ лицами, обеспечить сопровождение в УФРС, а также принимает на себя совершать иные необходимые действия, связанные с приобретением заказчиком в собственность указанного объекта и подачей документов на гос. регистрацию.Также в договоре этом прописано,что еще 50000 заплатить надо до 10 числа..., а еще 25000 перед подачей документов на гос. регистрацию. Мы на него и рассчитывали, что он поможет с использованием мат. капитала, тем более у него в офисе был юрист, составляли предварительный договор с указанием, что деньги передаются всей суммой до гос. регистрации.Но устная договорённость была такова, что основная сумма продавцу нужна до 10 сентября, а средства мат. капитала уже после его возвращения, жена у него больна, на которую, кстати и оформлен дом, поэтому они хотели собрать всех покупателей в начале сентября, сходить на гос. регистрацию, купить еще один участок, потом поехать в Москву на операцию.Вообщем, продали мы свою квартиру, внесли застройщику всю сумму, риэлтору по договору отстегнули всего 75000, получили ключи, муж составил смету и собрался завозить стройматериалы, но продавец вдруг даёт заднюю и заявляет что рассчитаться с ним надо полностью до сделки, т.к. это доля дома, ему адвокат сообщил что мат. капитал не пройдёт, а если мы сделаем ремонт и заселимся, то потом нас с детьми не выселить будет.В ПФ нам сказали, что можно взять целевой кредит на покупку жилья.Обзвоним все банки, оказалось что в нашем городе только россельхозбанк выполняет такие условия ПФ, но там 2 поручителя и доход,вообщем не получилось. Далее хотели в кооператив или еще займ в конторе одной оформить, но продавец опять же отказался в залог пускать квартиру и деньги требовал до сделки. Далее начали обращаться по знакомым и тут нам начали разъяснять,что дело-то странное, были договорённости, а потом такое.Причём продавец уже начал хамить и злиться,заявил мужу что отдаст ему деньги, но вот что он будет делать с риэлтором-непонятно.Предложили съездить в ПФ и пообщаться со специалистами,которые объяснили что проблем не возникнет и дали телефон юриста, который помогает грамотно составить договор. Проконсультировались еще и с юристом, заплатили ему 1500 рублей-он нам составил договор.Разошлись с договорённостью, что продавец покажет этот договор своему адвокату и если всё нормально, то пойдём на сделку. Прошло несколько дней, муж звонит-тот его спрашивает что надо? Что, что, когда сделка? В ответ -жена отказывается, не хотим мы связываться с капиталом, завтра поменяется закон и ничего мы не получим.Вообщем поехал еще через пару дней к ним домой поговорить нормально, в итоге поругались, уже не в первый раз, продавец в обмен на деньги потребовал оригинал предварительного договора, 25000 р. задатка оставил себе и сказал что это он, муж виноват. Позвонили риэлтору, тот заявил что ничего возвращать не намерен, жалуйтесь куда хотите.К слову, никуда продавец с женой так и не поехали, через 2 дня опять появилось объявление о продаже "нашей" квартиры. Обратились в ОБЭП, там быстренько прислали постановление об отказе в возбуждении,в прокуратуру написали-ждём.Знаю что лоханулись, но пока есть надежда надо всё испробовать. Юрист предложил подать в суд, наложить арест на дом продавца, чтобы установить факт наличия предварительного договора, у нас же теперь копия только.Помогите, не кидайте помидоры и как быть с этим риэлтором?
Категория: Гражданское право
8 года назад