Сделка не состоялась, возможно ли вернуть деньги

Наткнулись с мужем на объявление о продаже 4-х комнатной квартиры,серый ключ. Посмотрели-понравилось,но застройщик скидывать много не хотел,поэтому предложил квартиру меньшей площади. Часть суммы была заявлена как материнский капитал.Переговоры шли через посредника-риэлтора,у которого как оказалось комиссионные вбиты уже в стоимость и размер их 100000, хотел муж напрямую договориться, но продавцу 70 лет уже и он с документами не дружит, поэтому решили согласиться. Задаток оформили предварительным договором, 25000 рублей, а еще 25000 р. были оформлены договором по оказанию услуг с ИП(этот риэлтор), предмет договора: оказать услугу по показу и приобретению объекта недвижимости, консультировать и представлять интересы заказчика перед юр и физ лицами, обеспечить сопровождение в УФРС, а также принимает на себя совершать иные необходимые действия, связанные с приобретением заказчиком в собственность указанного объекта и подачей документов на гос. регистрацию.Также в договоре этом прописано,что еще 50000 заплатить надо до 10 числа..., а еще 25000 перед подачей документов на гос. регистрацию. Мы на него и рассчитывали, что он поможет с использованием мат. капитала, тем более у него в офисе был юрист, составляли предварительный договор с указанием, что деньги передаются всей суммой до гос. регистрации.Но устная договорённость была такова, что основная сумма продавцу нужна до 10 сентября, а средства мат. капитала уже после его возвращения, жена у него больна, на которую, кстати и оформлен дом, поэтому они хотели собрать всех покупателей в начале сентября, сходить на гос. регистрацию, купить еще один участок, потом поехать в Москву на операцию.Вообщем, продали мы свою квартиру, внесли застройщику всю сумму, риэлтору по договору отстегнули всего 75000, получили ключи, муж составил смету и собрался завозить стройматериалы, но продавец вдруг даёт заднюю и заявляет что рассчитаться с ним надо полностью до сделки, т.к. это доля дома, ему адвокат сообщил что мат. капитал не пройдёт, а если мы сделаем ремонт и заселимся, то потом нас с детьми не выселить будет.В ПФ нам сказали, что можно взять целевой кредит на покупку жилья.Обзвоним все банки, оказалось что в нашем городе только россельхозбанк выполняет такие условия ПФ, но там 2 поручителя и доход,вообщем не получилось. Далее хотели в кооператив или еще займ в конторе одной оформить, но продавец опять же отказался в залог пускать квартиру и деньги требовал до сделки. Далее начали обращаться по знакомым и тут нам начали разъяснять,что дело-то странное, были договорённости, а потом такое.Причём продавец уже начал хамить и злиться,заявил мужу что отдаст ему деньги, но вот что он будет делать с риэлтором-непонятно.Предложили съездить в ПФ и пообщаться со специалистами,которые объяснили что проблем не возникнет и дали телефон юриста, который помогает грамотно составить договор. Проконсультировались еще и с юристом, заплатили ему 1500 рублей-он нам составил договор.Разошлись с договорённостью, что продавец покажет этот договор своему адвокату и если всё нормально, то пойдём на сделку. Прошло несколько дней, муж звонит-тот его спрашивает что надо? Что, что, когда сделка? В ответ -жена отказывается, не хотим мы связываться с капиталом, завтра поменяется закон и ничего мы не получим.Вообщем поехал еще через пару дней к ним домой поговорить нормально, в итоге поругались, уже не в первый раз, продавец в обмен на деньги потребовал оригинал предварительного договора, 25000 р. задатка оставил себе и сказал что это он, муж виноват. Позвонили риэлтору, тот заявил что ничего возвращать не намерен, жалуйтесь куда хотите.К слову, никуда продавец с женой так и не поехали, через 2 дня опять появилось объявление о продаже "нашей" квартиры. Обратились в ОБЭП, там быстренько прислали постановление об отказе в возбуждении,в прокуратуру написали-ждём.Знаю что лоханулись, но пока есть надежда надо всё испробовать. Юрист предложил подать в суд, наложить арест на дом продавца, чтобы установить факт наличия предварительного договора, у нас же теперь копия только.Помогите, не кидайте помидоры и как быть с этим риэлтором?
Категория: Гражданское право 8 года назад

Tags: задаток предварительный договор

8 года назад

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предварительный договор - это надлежащим образом закрепленное волеизъявление сторон на заключение основного договора с определенными условиями в будущем.

Согласно предоставленной Вами информации, в обеспечение исполнения предварительного договора Вами была передана сумма в размере 25 000 руб. продавцу. Указанное было отражено в предварительном договоре.

Однако необходимо иметь в виду, что сумма, которую Вы в вопросе называете задатком, в самом договоре может иметь иное наименование (аванс, депонированная сумма и прочее), что существенно повлияет на правоотношения сторон по поводу данных денежных средств.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В Вашем случае продавец отказался от заключения договора купли-продажи, в связи с этим обязан возвратить задаток Вам в двойном размере. Однако, факт отказа придётся доказывать в суде.

Также вы указываете, что уже передали продавцу денежные средства за квартиру (за вычетом материнского капитала), однако возникает вопрос: на каком основании передавались денежные средства, ведь договор купли-продажи не заключался? И чем подтверждается передача денежных средств?

В судебном порядке Вы можете потребовать все денежные средства, переданные Вами продавцу в счёт покупки квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами и убытки.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

На основании пункта 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ. В силу пункта 1 названной статьи, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В пункте 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По вопросу Ваших правоотношений с агентами по недвижимости можем сообщить следующее.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В статье 781 ГК РФ установлено:
- в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
- в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (указанная норма диспозитивна: она применяется, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.)

Если срок действия договора с риелтором не истек, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (ст. 782 ГК РФ).

Однако сообщить какая сумма подлежит возврату риелторами и подлежит ли вообще невозможно без уяснения точных условий Вашего договора с ними.

Также Вы можете потребовать от агентов оказать услуги в полном объеме, подыскав Вам иную квартиру, совершив все необходимые действия по приобретению жилья Вами в собственность.


Можете взыскать в судебном порядке деньги со всех: и с продавца - все переданные ему деньги, и с риэлтеров, так как услуга не выполнена в полном объеме. Если нужна помощь, обращайтесь лично.


Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации