Может ли продавец квартиры отозвать документы из госрегистратуры?

Добрый день! Я пообщался с юристом одним и он мне сказал что, если вы в госрегистратуру подадите все необходимые документы на квартиру, договора купли-продажи и расписку о том что вы уплатили за эту квартиру, то продавец в одностороннем порядке уже не имеет право отозвать документы из госрегистратуры, только по решению суда. Это правда? Вот почему-то юристы на мой предыдущий вам вопрос отвечают неоднозначно, некоторые говорят что "продавец все равно может отозвать документы из госрегистратуры", а некоторые что "в одностороннем порядке уже не имеет право отозвать документы из госрегистратуры, только по решению суда".... Вот кому верить.... Прокомментируйте если вам не сложно.

Категория: Гражданское право 8 года назад

Tags: купля-продажа Росреестр

netpicssop
8 года назад

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Вышеизложенные правила не применяются к государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом. Приостановление государственной регистрации прав или отказ в такой регистрации в этом случае допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца). Как указано в Определении Конституционного Суда РФ от 23.03.2010 № 411-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Куваевой Валентины Федоровны на нарушение ее конституционных прав абзацем вторым пункта 3 статьи 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", абзац второй пункта 3 статьи 19, предусматривающий право стороны договора подать заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав и закрепляющий обязанность государственного регистратора отказать сторонам договора в государственной регистрации прав, если не будут устранены причины, препятствующие регистрации прав, призван обеспечить необходимый баланс интересов участников оборота недвижимого имущества, а также стабильность этого оборота и сам по себе конституционные права заявительницы не нарушает. Таким образом, законодательство РФ допускает возможность подачи заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Таким образом, одним из способов защиты права в рассматриваемой ситуации является предъявление соответствующего иска.


Если Вы имеете ввиду недобросовестного продавца объекта недвижимости, то конечно он может подать заявление и прекратить государственную регистрацию, и забрать документы. Но в данном случае у Вас будет выбор: в судебном порядке расторгнуть договор и вернуть деньги, либо зарегистрировать переход права собственности. Денег Вы реально можете не получить даже при наличии судебного решения, а вот второй вариант о регистрации перехода права вполне нормальный.


Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации