Форма договора найма жилого помещения

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста договор найма жилого помещения между физ лицами может быть заключен в устной форме или нет? Если нет, то договор найма считается ничтожным?

Категория: Гражданское право 8 года назад

Tags: аренда

GuytishNog GuytishNogHT
8 года назад

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Если данный договор заключен на срок от 1 года и выше, он подлежит регистрации в Росреестре. Существенным условием договора является плата за жилое помещение. Если таковая не прописана, то договор может быть признан недействительным.  

 


Согласно правилам ст. 674 Гражданского кодекса РФ  договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Как указано в статье 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
В Вашем случае законом прямо предусмотрена письменная форма сделки.
По смыслу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
При этом, законодательством РФ не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечёт его недействительность, таким образом он считается заключённым и действительным.


Согласно ст. 674 ГК РФ,

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Договор найма в устной форме не может быть заключен. В таких случаях договор считается не заключенным.


Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации