Долг по оплате коммунальных платежей

Наталья, здравствуйте.

Когда дело дойдёт до суда, Вы можете заявить о пропуске сроков исковой давности. Не знаю, когда заявлено требование и заявлено (заявлялось) ли оно в суд, но, думаю, что по части задолженности (по 2012 году) основания для применения сроков исковой давности судом имеются.

По общим правилам, как Вы правильно указали, срок составляет три года и начинает течь с момента, когда ТСЖ/УК узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Нужно, конечно, по каждому конкретному случаю (по каждому месяцу) определять точный момент начала течения срока исковой давности, смотреть договор и счета/квитанции на оплату. В определении данных моментов я бы придерживался следующей формулы: к моменту выставления счёта товариществом/УК прибавлял бы некий разумный срок на оплату Вами квитанции (7 дней) и именно с этого момента отсчитывал бы три года. То есть, условно, не получив оплату за ноябрь 2012 года в декабре, УК не могла не узнать о нарушении своего права. Прибавляем три года и получаем, что срок пропущен.

Пропуск срока не мешает ТСЖ обратиться в суд, но если Вы заявите о нем письменно и если суд согласится с Вами, это послужит основанием для отказа ТСЖ в иске в этой части.

Необходимо иметь в виду статью 203 ГК РФ, согласно которой течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Точного перечня таких действий, свидетельствующих о признании Вами долга, нет. Поэтому надо смотреть, отслеживалась ли данная задолженность в квитанциях, писали ли Вы какие-либо письма в ТСЖ по этому поводу, подписывали ли какие-нибудь акты сверки. Маловероятно, но даже частичная оплата Вами выставленной за февраль квитанции, в которой данный долг фигурирует, может повлечь последствия в виде перерыва течения срока исковой давности. В связи с этим, необходимо как минимум написать в ТСЖ письмо о несогласии с выставленной задолженностью.

Не в Вашу пользу играет то обстоятельство, что платёжки об оплате утрачены. Нужно стараться их восстановить. Иного способа доказать факт оплаты я не вижу.

Что касается 2013 года, то тут срок исковой давности, насколько я вижу, пока не пропущен. Думаю, они будут стремиться подать иск до июня 2016 года.

Следует внимательно ознакомиться с предыдущим ответом.

Вместе с тем, нужно добавить, что ТСЖ должно, по запросу, представить полный расчет суммы долга по статьям услуг и месяцам, за которые возник долг. После изучения этого документа, станет возможным сделать вывод и о сроке давности, и о реально существующей задолженности (многие УК делают необоснованные зачеты по оплате, т.е. стремяться прервать срок давности).

Однако следует учитывать условия договора, а также то, что оплачивается каждая конкретная квитанция с указанием конкретной суммы, которую следует оплачивать.  Важно, что было оплачено и за какой месяц. Крайне важно иметь все квитанции на оплату, и подтверждение платежей. В этом может помочь банк, через который проводилась оплата, но без запроса (заявления плательщика) этой информации не получить.

Если оплата проводилась через ТСЖ, т.е. в его кассу, по заявлению ТСЖ обязано представить все приходные ордера (по плательщику); если не выдает копию, через прокуратуру можно воздействовать на недобросовестных лиц, а в случае, если дело дошло до суда, ходатайствовать перед судом об истребовании таких документов у ТСЖ (непредставление суду таких документов обычно расценивается, как неуважение к суду, последствия - признание утверждения ответчика об отсутствии долга).

Решение в суде подобного спора зависит от правильного ведения дела и сообщения суду нужных сведений и доказательств.

С уважением,

В банке Вам ничего не дадут, так как проверить движение денежных средств по расчетному счету другой компании, которая уже не занимается обслуживанием Вашего дома, без ее участия невозможно, это банковская тайна. Если дело дойдет до суда, заявляйте о применении срока исковой давности, и движение денежных средств по расчетному счету, на который вы оплачивали услуги.