В силу статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Как указано в статье 620 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. В случае, если перечисленные выше обстоятельства, позволяющие расторгнуть договор, в Ваших правоотношениях отсутствуют, а самим договором не предусмотрено право арендатора на одностороннее внесудебное расторжение договора, то правовые основания для удовлетворения требования о расторжении договора в судебном порядке отсутствуют. В аналогичных Вашей ситуациях арендаторы, обращаясь в суд, ссылаются на статью 451 ГК РФ. Согласно указанной статье основанием для изменения или расторжения договора может послужить существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Однако, как показывает анализ судебной практики, суды в таких спорах не встают на сторону арендатора и отказывают в расторжении договора аренды, считая, что «невыгодность» договора можно было предвидеть. Так, например, Федеральный арбитражный суд Уральского округа в постановлении от 22 марта 2010 г. N Ф09-1684/10-С3 указывает следующее: «Судом апелляционной инстанции верно указано на то, что факт наступления экономического кризиса, на который ссылается истец в письме от 18.05.2009, не является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора. Суд также правомерно отметил, что при заключении долгосрочного договора арендатор не проявил должной степени осмотрительности и не включил условие о порядке расторжения договора по требованию арендатора, в том числе в связи с утратой арендатором производственной необходимости в использовании имущества». Аналогичной позиции придерживаются и другие суды: например, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 13 апреля 2010 г. по делу N А42-2857/2009 указывает, что «… снижение покупательской способности населения, вызванное мировым финансовым кризисом, само по себе нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств». Таким образом, считаю, что обращение в суд с требованием о расторжении договора аренды по причине отсутствия прибыли бесперспективно. В то же время однозначно судить о перспективности спора можно лишь при детальном изучении подписанного договора и сложившихся правоотношений.
