Необходимо ли выделять супружескую долю в квартире перед тем, как её подарить?

У меня вопрос про дарение доли квартиры. Квартира куплена в браке и зарегистрирована на меня и жену, совместная собственность. Я хочу подарить жене свою часть квартиры. Составили договор. В договоре указано, что квартира в совместной собственности с женой, и я ей дарю 1/2 долю в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру. В свидетельстве о собственности указаны мы двое. Дарю ей для того, чтобы она могла совершить куплю-продажу квартиры. О последствиях я знаю. Это меня не интересует. В управлении юстиции сказали, что надо сначала выделить доли. Разве в договоре они уже не выделены? На этом основании хотят отказать в регистрации.
Категория: Гражданское право 8 года назад

Tags: имущество супругов дарение Росреестр

8 года назад

Не понятно, зачем Вы решили дарить часть квартиры супруге, ведь можно было сразу продать её от имени двоих сособственников. Для продажи квартиры совершенно не обязательно, чтобы собственник был один.
Если этот путь Вас чем-то не устраивает, тогда необходимо руководствоваться следующим.
Насколько я понимаю, в свидетельстве о праве собственности указаны вы оба, однако информацию о конкретных долях оно не содержит.
Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
В соответствии со статьёй 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Из анализа указанных статей следует, что Вы с супругой вправе составить соглашение об определении долей в праве совместной собственности, в котором указать, что 1/2 принадлежит жене, а 1/2 - мужу. Данное соглашение необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Затем, когда ваши доли будут определены, и информация об этом будет содержаться в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Вы будете иметь возможность распорядиться свой долей, то есть подарить её супруге. Договор дарения также необходимо зарегистрировать.
Лишь после указанных действий супруга станет единственным собственником квартиры.


Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации