Как оформить землю под квартирой в двухквартирном доме

По смыслу Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме. Указанные нормы не предполагают необходимости принятия каких-либо актов органов государственной власти или местного самоуправления по вопросу передачи права общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, для анализа сложившейся ситуации и определения наиболее эффективного способа защиты Вашего права необходимо непосредственное ознакомление с документами.

Для начала Вам следует получить кадастровый паспорт на земельный участок под Вашей квартирой. Для этого необходимо провести межевание, получить межевой план и сдать его на кадастровый учет. Я полагаю, что Ваша квартира скорее всего находится в сельском поселении. Также необходимо привести вид разрешенного использования на земельный участок под квартирой в порядок. Для этого необходимо его поменять на вид "под блокированным жилым домом". После этого документы следует сдавать в Росреестр для регистрации права. Хочу отметить, что документы необходимо сдавать не только Ваши, но и документы подтверждающие выделение земельного участка первоначальному собственнику, и документы, подтверждающие переход права по всем сделкам. Если Ваше право собственности на квартиру возникло до 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ), то у Вас есть все шансы получить в собственность бесплатно земельный участок. В случае, если Росреестр откажет Вам в регистрации права собственности, то придется признавать право в судебном порядке. Если возникнут вопросы или вам необходима будет помощь, обращайтесь лично к адвокату Шабановой Е.В. По данному вопросу есть положительная судебная практика.