Может ли супруга подарить свою долю сыну без согласия супруга

Квартира была приобретена в браке (купля-продажа), в данный момент в ней прописаны и проживают 3 чел: муж, жена и сын. Собственниками являются жена (3/4 доли) и сын (1/4 доли). Может ли жена подарить свою долю сыну без согласия мужа и будет ли муж претендовать (и в какой степени) на долю квартиры в случае развода, если жена подарит свою долю квартиры сыну будучи в браке.

Категория: Жильё и земля 7 года назад

Tags: долевая соб-ть

AlenaXml
7 года назад

Вам необходимо исходить из того, что ¾ доли, принадлежащие по документам Вашей супруге, фактически являются общей совместной собственностью супругов. То есть эта доля складывается из двух частей: 3/8 (принадлежащие супруге) + 3/8 (принадлежащие супругу).

В связи с тем, что квартира была куплена в браке, без согласия мужа жена не сможет распорядиться своей долей. При государственной регистрации договора дарения органы, осуществляющие государственную регистрацию прав (Росреестр) обязательно потребует от жены предоставления нотариального согласия супруга на продажу недвижимости, и, в случае отсутствия такового, есть риск отказа в государственной регистрации.


К сожалению в некоторых отделах Росреестра имеется другая практика регистрации права по договору дарения. Специалисты Росреестра считают, что договор дарения полностью оспоримая сделка, поэтому согласия на дарение в некоторых случаях не требуют. Если заключить договор дарения и сдать на гос. регистрацию, то документы примут в любом случае. В период проведения правовой экспертизы регистратор установив факт отсутствия нотариально заверенного согласия второго супруга, обязан приостановить государственную регистрацию на 1 месяц и уведомить о причинах приостановки заявителя. В случае предоставления согласия, государственная регистрация возобновляется и регистрируется право собственности. Если нет, то выносится отказ. Однако, в большинстве случаев такого не происходит. 

Если же сделка все-таки проходит и право регистрируется без согласия второго супруга, то второй супруг вправе признать данную сделку недействительной в течение 1-го года с момента ее совершения в судебном порядке. Расторжение брака в данном случае никакого правового значения не имеет. 


Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации