Каков минимальный размер земельного участка в Ростовской области?

Имеем с соседом земельный участок и дом в долевой собственности по 1/2 доли каждому. Решили с ним разделится - ему весь дом и участок только под ним ( 1,5 сотки) а мне только участок остальной ( 3,3 сотки, мы там дом свой построили). сделали межевание на 2 участка, присвоили новые почтовые адреса, но кадастр не зарегистрировал получили отказ т.к. у нас в Ростове нельзя отделять участки менее 2 соток, есть какое то постановление что в определенных зонах можно а в других нельзя..... вобщем я так понимаю у нас одна дорога в суд.... только что писать в иске я не знаю, предполагаю что просить суд разделить участок и прекратить долевую собственность.... надо ли писать чтоб обязали кадастровый комитет поставить на учет вновь образованные участки? есть ли положительная судебная практика? так же есть мысль просто попробовать обжаловать отказ кадастровой палаты... вот сижу в раздумьях, посоветуйте как правильно сделать пожалуйста.
Категория: Жильё и земля 6 года назад

Tags: раздел долевая соб-ть

6 года назад

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ и ст. 11.9. Земельного кодекса РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны.
По смыслу ст. 38 Градостроительного кодекса РФ, предельные размеры земельных участков устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне и могут включать в себя, в частности, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Ознакомиться с предельными размерами земельного участка Вы можете в Правилах землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, утвержденных Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 17.06.2008 № 405 (в действующей редакции).
Согласно ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Таким образом, действия по отказу в постановке на государственный кадастровый учет, на первый взгляд, представляются вполне обоснованными. В этой связи, в целях определения перспектив раздела земельного участка и постановки участков на кадастровый учет, необходимо детально ознакомиться с регламентом соответствующей территориальной зоны, содержанием решения об отказе в постановке на кадастровый учет. Указанное возможно лишь в ходе личной консультации.


Добрый день. Если Вы хотите в натуре выделить свои доли на жилой дом и земельный участок, то варианта два:

1. По соглашению прекращаете долевую собственность на жилой дом, выделяете по соглашению каждому свой Литер жилого дома, делите земельный участок строго с учетом минимальных размеров площадей, и определяете кому какой участок остается в собственности.

2. В судебном порядке прекращаете долевую собственность на жилой дом, выделяете каждому свой Литер жилого дома, на земельный участок определяете порядок пользования. 

Разделить земельный участок по Вашему варианту даже в судебном порядке не получится. 

За более подробной консультацией обращайтесь лично, так как нужно смотреть документы.


Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации