Как узаконить пристройку?

Добрый день, подскажите пожалуйста, если мы на своем участке земли в Сальске сделаем две пристройки к уже существующему магазину, только меньшими размерами, без разрешения на строительство, основной магазин уже сдан. Какие могут быть последствия? Штраф или снос? Как сдавать в эксплуатацию? И обязательно иметь архитектурную и конструкторскую часть?

Категория: Жильё и земля 4 года назад

Tags: самоволка

Сергей
4 года назад

Можно выделить три вида реконструкции: пристройку, надстройку и перепланировку. Термин "пристройка" является легальным: определение пристройки как недвижимого имущества дано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37. Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства или его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Определить затрагивает ли Ваша пристройка конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта без заключения специалиста невозможно.

Если в результате строительных работ, произведенных без разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, создается недвижимое имущество в виде новых объектов права - частей здания, пристройки или надстройки, то к таким объектам применяются правила ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

За нарушение градостроительных и строительных норм предусмотрена ответственность в виде сноса самовольной постройки и административная ответственность, согласно ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях.


Все зависит от того, на чьей земле осуществлена самовольная постройка. Если земля Ваша или в аренде у Вас, то даже при отказе органа местного самоуправления о введении ее в эксплуатацию, в суде можно будет признать право собственности. Если построили на муниципальной земле, то пристройка подлежит сносу (ст. 222 ГК РФ). Ну и само собой она должна соответствовать техническим требованиям и правилам, не нарушать права и законные интересы иных собственников.


Если Вы хотите сделать пристройку к магазину на своем собственном земельном участке, то Вам в обязательном порядке необходимо собирать все разрешительные документы для выдачи разрешения на строительство данной пристройки (проектную документацию, градостроительный план, документы на землю и существующий объект и т.д.). Если Вы осуществите строительство без разрешения, а потом решите узаконить пристройки через суд, то Вам для обращения в суд все равно придется оформлять проектную документацию для доказательства "соответствия параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах" (ст. 222 ГК РФ). Рекомендую все-таки получить разрешение на строительство.  

https://youtu.be/rs33lMv8Sb8 Elton John, as time passes, has proved to be probably the most influential musicians of his time. His ?time? spans several decades, and the legion of fans spans several generations. John may be performing in excess of 3 decades, and this summer?s tour will attract countless followers round the United States. https://youtu.be/rs33lMv8Sb8 https://homes.nine.com.au/diy/latest-cleaning-hack-will-keep-your-bathroom-smelling-fresh/3341d533-e8b3-44bb-aa5d-848ad9882ae7
JosephWagonOL
4 нед. назад
JosephWagonOL

Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации