Как узаконить пристройку?

Добрый день, подскажите пожалуйста, если мы на своем участке земли в Сальске сделаем две пристройки к уже существующему магазину, только меньшими размерами, без разрешения на строительство, основной магазин уже сдан. Какие могут быть последствия? Штраф или снос? Как сдавать в эксплуатацию? И обязательно иметь архитектурную и конструкторскую часть?

Категория: Жильё и земля 4 года назад

Tags: самоволка

Сергей
4 года назад

Можно выделить три вида реконструкции: пристройку, надстройку и перепланировку. Термин "пристройка" является легальным: определение пристройки как недвижимого имущества дано в Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37. Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства или его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Определить затрагивает ли Ваша пристройка конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта без заключения специалиста невозможно.

Если в результате строительных работ, произведенных без разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, создается недвижимое имущество в виде новых объектов права - частей здания, пристройки или надстройки, то к таким объектам применяются правила ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

За нарушение градостроительных и строительных норм предусмотрена ответственность в виде сноса самовольной постройки и административная ответственность, согласно ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях.


Все зависит от того, на чьей земле осуществлена самовольная постройка. Если земля Ваша или в аренде у Вас, то даже при отказе органа местного самоуправления о введении ее в эксплуатацию, в суде можно будет признать право собственности. Если построили на муниципальной земле, то пристройка подлежит сносу (ст. 222 ГК РФ). Ну и само собой она должна соответствовать техническим требованиям и правилам, не нарушать права и законные интересы иных собственников.


Если Вы хотите сделать пристройку к магазину на своем собственном земельном участке, то Вам в обязательном порядке необходимо собирать все разрешительные документы для выдачи разрешения на строительство данной пристройки (проектную документацию, градостроительный план, документы на землю и существующий объект и т.д.). Если Вы осуществите строительство без разрешения, а потом решите узаконить пристройки через суд, то Вам для обращения в суд все равно придется оформлять проектную документацию для доказательства "соответствия параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах" (ст. 222 ГК РФ). Рекомендую все-таки получить разрешение на строительство.  

Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации