0

Земли населенных пунктов для ведения ЛПХ. Как оформить участок в собственность?

Добрый день. Муж заключил договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. В пункте "Предмет договора" говорится, что арендуемый участок относится к категории земель населенных пунктов, имеется кадастровый номер и адрес, и предназначен для ведения ЛПХ. В пункте "Права и обязанности сторон" говорится, что арендатор имеет право выкупить участок после возведения на нем жилого дома, ввода его в эксплуатацию и проведения гос.регистрации права собственности на него. В пункте "Изменение, расторжение и прекращение договора" говорится, что договор может быть расторгнут досрочно, если арендатор в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка окончил строительство жилого дома, ввел его в эксплуатацию и зарегистрировал на него право собственности. В кадастровом паспорте земельного участка указана категория земель"Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "Для ведения ЛПХ и строительства жилого дома" (дословно). Учитывая все вышесказанное, хочу узнать обязательно ли строить жилой дом для того, чтобы оформить земельный участок в собственность? Вид разрешенного использования, указанный в кадастровом паспорте подразумевает ВОЗМОЖНОСТЬ или ОБЯЗАННОСТЬ строить жилой дом? Смущает тот факт, что в предмете договора речь идет о ведении ЛПХ, а для этого, если я не ошибаюсь, достаточно вести хозяйство, и построить какую-либо хоз.постройку, а потом по тексту договора упоминается именно строительство жилого дома. Возможно ли ограничится постройкой например сарая, чтобы оформить участок в собственность?

Написал(а) Категория: Жильё и земля 8 года назад

Tags: строительство аренда

8 года назад

-1

В силу ст. 42. Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. В силу ст. 4 федерального закона от 07.07.2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). При этом такой участок должен использоваться для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Возведя любые строения, соответствующие разрешенному виду использования, Вы вправе обратиться с заявлением о приватизации земельного участка. К заявлению приложите документы согласно перечню, утвержденному Приказом Минэкономразвития РФ от 30.10.2007 года № 370 "Об утверждении перечня документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения". Если вы получите письменный отказ в приватизации, рекомендуем Вам обжаловать указанное решение в судебном порядке. Вместе с тем, необходимо помнить, что практика рассмотрения подобных споров в различных субъектах Российской Федерации, а при обжаловании решений органов местного самоуправления, даже в рамках судов одного субъекта, не однообразна.

8 года назад

Юлия

1

Если земельный участок изначально предоставлен на условиях аренды, то о какой приватизации вообще идет речь? Полностью не согласна с предыдущим ответом.

Согласно пункта 10 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Если в договоре указана обязанность строительства жилого дома, до сомневаюсь, что строительство сарая может заменить строительство жилого дома.