Перенос срока сдачи объекта

Здравствуйте. Застройщик перенес срок сдачи жилого дома на 1 квартал обосновав это внесением изменений в проектную документацию (добавили еще один этаж). Теперь говорят дольщикам, что такой перенос сроков допустим законодательством и не приводит к штрафным санкциям, предусмотренным N214-ФЗ. На этом основании предлагают подписать дополнительное соглашение к договору ДУ о переносе срока. Так ли это ? Спасибо.  
Категория: Защита прав потребителей 8 года назад

Tags: долёвка

Александр Бекетов
8 года назад

Ответы (3)

Соглашение о продлении сроков является дополнительным соглашением к основному договору, и считается заключенным с момента государственной регистрации, как и сам основной договор. Теоретически Вы с представителем застройщика должны явиться в Росреестр и подать данное соглашение на регистрацию. Фактически (как обычно бывает на практике) в Росреестре к Вашему самостоятельному приходу у регистратора уже лежат заявления от застройщика на государственную регистрацию данного доп. соглашения. Таким образом, если Вы не явитесь в Росреестр и не сдадите на регистрацию доп. соглашение, то будет считаться, что доп. соглашение не заключено по Вашей вине, а застройщик докажет, что выполнил все обязательства. 

При таких обстоятельствах - взыскание неустойки в судебном порядке - сомнительное мероприятие. 
Екатерина Владимировна Шабанова

В соответствии со статьей 6 ФЗ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае если Вы подписываете дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию, никаких штрафных санкций не возникает, так как Вы добровольно по соглашению сторон переносите сроки. Таким образом, застройщик страхует себя от неустойки и штрафных санкций. Только Вам преподносят эту информацию таким способом, ссылаясь на какие-то нормы права.
Екатерина Владимировна Шабанова
Тогда еще вопрос. Если я подписал дополнительное соглашение к договору о ДУ о переносе сроков, но оно еще не прошло гос. регистрацию, могу ли я в этом случае требовать от застройщика уплаты предусмотренной ФЗ №214-ФЗ компенсации (пени) ? Спасибо.
Александр Бекетов
Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.  Нажмите здесь для авторизации